Arrendamientos
Aplica para todo tipo de
arrendamiento, excepto para:
a) arrendamientos para uso o
exploración de recursos minerales y otros recursos no renovables (Ver Actividades
especiales),
b) arrendamientos que estén
comprendidos en Otros temas relacionados con los instrumentos financieros,
c) acuerdos de licencias para
conceptos incluidos en Activos intangibles distintos a la plusvalía,
d) arrendamientos de
propiedades de inversión,
e) algunos activos biológicos,
y
f) los arrendamientos
operativos que son onerosos.
En el arrendamiento, intervienen
dos personas: Arrendador y Arrendatario. El arrendador es el dueño del bien
arrendado. El arrendatario es quien toma en arrendamiento el bien. Los
arrendamientos se clasifican en arrendamientos financieros y en arrendamientos
operativos. Un arrendamiento se clasificará como financiero u operativo, según
la esencia de la transacción y no de la forma del contrato.
Arrendamiento financiero: Es cuando se transfieren al
arrendador todos los riesgos y ventajas del activo.
Arrendamiento operativo: Es cuando no se transfieren al
arrendador todos los riesgos y ventajas del activo.
Los hechos que hacen que un
arrendamiento sea financiero son:
a)
la
propiedad del bien se transfiere al terminar el contrato de arrendamiento,
b)
el
arrendatario tiene la opción de comprar el bien al finalizar el contrato, a un
precio menor al valor razonable,
c)
el
contrato de arrendamiento abarca la principal vida económica del bien,
d)
el valor
presente de los cánones de arrendamiento es aproximadamente igual al valor
razonable del activo,
e)
el activo
arrendado es de naturaleza especializada.
Aspectos contables para los arrendatarios en
el arrendamiento financiero: El valor que se paga por arrendamiento,
durante el plazo pactado, se registra en el activo y en el pasivo. Se
contabilizará por el menor monto entre el valor presente de los pagos mínimos
de arrendamiento y el valor razonable del activo. El valor presente debe
calcularse utilizando la tasa de interés implícita en el arrendamiento. Si no se puede determinar,
se usará la tasa
de interés incremental de los préstamos del arrendatario. Los costos directos
iniciales del arrendamiento aumentan el valor de las cuotas por pagar. El
activo se depreciará durante el menor tiempo entre el término del arrendamiento
y la vida útil del bien, según la política de depreciación que se tenga. Los
pagos periódicos se distribuyen entre abono al pasivo y el gasto por intereses.
Aspectos contables para los arrendadores en
el arrendamiento financiero: Se traslada el valor del bien arrendado a una
cuenta por cobrar. Los costos directos iniciales del arrendamiento aumentan esta
cuenta por cobrar. Los intereses que va a devengar el arrendador deben
garantizarle una adecuada tasa de retorno periódica constante en la inversión
neta efectuada. Los pagos periódicos se distribuyen entre abono a la cuenta por
cobrar y el ingreso por intereses, utilizando el método del interés
efectivo (ver Instrumentos Financieros Básicos de la NIIF para Pymes).
Aspectos contables para los arrendatarios en
el arrendamiento operativo: Los pagos por arrendamiento se registran en
gastos sobre la base de línea recta. Puede suceder que los pagos se incrementen
con el valor de inflación, según se haya pactado, por lo tanto, aumentan los
gastos.
Aspectos contables para los arrendadores en
el arrendamiento operativo: Los pagos recibidos por arrendamiento se
registran en ingresos sobre la base de línea recta. Puede ocurrir que los pagos
se incrementen con el valor de inflación, según se haya pactado; por lo tanto,
aumentan los gastos.
Los activos arrendados se
deprecian, según la política de depreciación para activos similares que tenga
el arrendador.
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